つくば市にて、
市街化調整区域における建築に関する新基準が設けられました。
新基準の内容
自己用住宅・一戸建ての専用住宅に限り、線引日前から宅地である土地であれば、出身者要件を問わず建築の許可を得ることができます。
※つくば市の線引日：昭和48年（1973年）12月28日
※敷地面積300㎡以上、地域の方との協議・調整が必要
線引日前からの宅地である土地とは!?
１）登記簿上の地目が線引日前から継続して宅地であるもの（建築物の現在は問わない。）
２）既存住宅宅地確認を受けた土地（建築物の現存は問わない。）
３）建築計画概要書、農地転用許可書、土地及び建物の登記事項証明書、固定資産評価、公課証明書、航空写真等の複数の資料によって、線引前から宅地として利用されてきたことが判断されるもの。
これまでは、出身者要件が高いハードルとなっていました。
つくば市の大半は市街化調整区域 !?
つくば市の市街化調整区域って、交通のアクセスが良いわりに値段が安いので人気があります。
色が付いているところ以外は、ほぼ市街化調整区域です。
大半が市街化調整区域といっても過言ではありません。
車で10分も走れば、中心地にアクセスできますから利便性は問題ありません。
でも土地の値段は大きく異なります。
この新基準を使って、「あえて”市街化調整区域”を狙う！」のも賢い選択かもしれません！
ここに注意！
この新基準を使って建築する場合は、「43条許可申請」が必要となります。
「43条許可申請」とは、”市街化調整区域で建築する許可”をつくば市さんから貰う申請となります。
「43条許可申請」は、他の市町村でも同様に行われているので問題は無いのですが、「区会」との協議書が必要となり、区会への加入が必須となります。
区会との協議が必要となるので、一般的なものよりも余裕のあるスケジュールが必要です。
現在、この新制度を使って、住宅を計画中です。
（『新制度第１号？』 という噂もあります。）
進捗は改めてご連絡致します。
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