業務の流れ について

​　一般的な業務の流れです。

​

改修設計やリノベーション・コンバージョン案件等は、少し工程が異なります。

​

​詳しい流れは、ヒアリングの際にご説明させて頂きます。​

ヒ

アリング

STEP１

​ヒアリング

　​計画の概要をヒアリングさせて頂きます。

​

　・どんな建物が欲しいのか？

　・ご家族の構成や趣味のこと

　・ライフスタイルのこと

　・計画する土地、建物のこと

　・費用感、スケジュールのこと　　等

​

​　大まかな概要をお聞かせ頂きます。

​​　※メール・WEBでの対応可能です。

​

​

新築の場合は、敷地の図面。改修や増築の場合は、既存図面をご持参頂くとスムーズに進めることができます。

​

​　そして、私達の設計の進め方・考え方をご説明させて頂きます。

ご納得頂いたうえで、基本設計作業を進めていきます。

​ご相談は完全無料です。

​基

本

​設

計

​2週間

～1ヶ月

STEP２

​役所調査・現地調査

　お聞かせ頂いた内容をもとに、敷地や現地調査を実施します。

​

　・計画地管轄の都市計画法や建築条件の確認

​　・周辺環境・気象特性の確認

　・インフラ関係　等

​

　を調査して、プランニングに必要な情報を整理します。

STEP３

プランニング・ファーストプレゼン

　お聞かせ頂いた内容・役所調査・敷地調査で得た情報をもとに、プランニングを実施して、プレゼンをさせて頂きます。

​

　プレゼンの内容は、

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　・調査報告書

　・平面プラン

　・立面プラン

　・イメージパース

​　・プロジェクト概算費用計画書

　  （工事費、必要費用）

　・設計料・監理料お見積り書　等

​

　となります。

基本設計費用は、￥100,000（税別）を頂戴しております。

​

プレゼン資料提出にて業務完了とし、プランニング料を請求させて頂きます。

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​この後、実施設計（本設計）に進む場合は、基本設計料（￥100,000）を実施設計料から差し引きます。

​実

施

​設

計

STEP４

実施設計ご契約

実施設計の契約を交わします。

​

​また、設計料（１回目）のご請求をさせて頂きます。

​

※samurai - architectは、「契約時」「業務完了時」の２回に分けてお支払い頂いております。

STEP５

地盤調査・現地測量（現況測量）

　計画地の地盤調査と現地測量（現況測量）を実施します。

　現地測量は、測量士資格 保有者による、土地、建物の精度の高い測量を実施します。

​

　・敷地形状

　・高低差（レベル）

　・現況物（現地にある塀、マス、植栽）等

　精度の高い設計をするための工程です。

現地測量（現況測量）は、設計料に含まれています。

​※境界確定や分筆等の測量案件も対応可能です。

STEP６

詳細設計

　打合せを重ねながら、工事ができる詳細図面を作成していきます。

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​模型やＣＧを使いながらイメージを共有し、より良い建物へ仕上げていきます。

​

　私達は工務店・ハウスメーカーでは無いので、材料や設備、職人さん等が自由に選べます。

​

この『完全フリー』が、設計事務所のメリットです。

​

「床は、無垢材のこれ！」「キッチンはこのメーカー。又は特注で」

「床・壁はＤＩＹに挑戦してみたい！」　等

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ご希望に沿った計画を、金額をみながら調整していくことが可能です。

グレードを保ちながら費用を抑える方法として、『分離発注』も積極的に取り入れています。

​

​この工程が特に重要な部分なので、特に入念に、かつ慎重に行います。

打合せ頻度は、2週間に１回程度  計4～5回程度が多いです。

​​でも回数制限は設けていません。

満足いくまでとことこんやりましょう。

STEP７

施工業者へ見積り依頼・施工業者決定

　設計図がまとまったら、施工業者へ見積もり依頼をします。

​

提出されたお見積書は、責任をもって精査させて頂きます。

​

見積り金額や業者の特性を考慮しながら、施工業者を決定します。

STEP８

確認申請

確認申請を実施します。

検査手数料は、別途ご準備頂きます。

確認検査済証交付にて、設計業務完了となります。

設計料（２回目）をご請求致します。

工

事

​・

​

工

事

監

理

STEP９

工事業者 ご契約

​施工業者と契約を交わします。

STEP10

工事監理業務  ご契約

​工事監理業務 のご契約を交わします。

監理料（１回目）をご請求致します。

STEP11

地鎮祭

　​工事の安全を祈願し、地鎮祭を執り行います。​

初穂料は、お施主様にご準備頂きます。

STEP12

工事

　いよいよ工事の始まりです。

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完成後に見えない地中・基礎の配筋をはじめ、工事の状況を第三者の立場から厳しい目で確認していきます。

​

　工事中も定期的に打合せを重ねながら、また工事の進捗を確認頂きながら工事を進めていきます。

STEP13

​完了検査・お引渡し

　工事の最後に、完了検査を実施します。

​

細かいキズであったり、天井裏・床下の部分や、機械の使用に問題ないか慎重に確認します。

　第三者機関の完了検査を受験し、「完了検査済証」の交付を受けて、お引渡しとなります。

監理料（２回目）をご請求致します。

以上が、設計案件の流れです。

​

リフォーム・コンバージョン案件、定期調査報告、空き家活用案件は異なります。

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