業務の流れ について

​ 一般的な業務の流れです。

改修設計やリノベーション・コンバージョン案件等は、少し工程が異なります。

​詳しい流れは、ヒアリングの際にご説明させて頂きます。

アリング

STEP1

​ヒアリング

 ​計画の概要をヒアリングさせて頂きます。

 ・どんな建物が欲しいのか?

 ・ご家族の構成や趣味のこと

 ・ライフスタイルのこと

 ・計画する土地、建物のこと

 ・費用感、スケジュールのこと  等

​ 大まかな概要をお聞かせ頂きます。

​ ※メール・WEBでの対応可能です。

新築の場合は、敷地の図面。改修や増築の場合は、既存図面をご持参頂くとスムーズに進めることができます。

​ そして、私達の設計の進め方・考え方をご説明させて頂きます。

ご納得頂いたうえで、基本設計作業を進めていきます。

​ご相談は完全無料です。

​基

 

 

​設

 

​2週間

~1ヶ月

STEP2

​役所調査・現地調査

 お聞かせ頂いた内容をもとに、敷地や現地調査を実施します。

 

 ・計画地管轄の都市計画法や建築条件の確認

​ ・周辺環境・気象特性の確認

 ・インフラ関係 等

 を調査して、プランニングに必要な情報を整理します。

STEP3

プランニング・ファーストプレゼン

 お聞かせ頂いた内容・役所調査・敷地調査で得た情報をもとに、プランニングを実施して、プレゼンをさせて頂きます。

 プレゼンの内容は、

 ・調査報告書

 ・平面プラン

 ・立面プラン

 ・イメージパース

​ ・プロジェクト概算費用計画書

   (工事費、必要費用)

 ・設計料・監理料お見積り書 等

 となります。

基本設計費用は、¥100,000(税別)を頂戴しております。

プレゼン資料提出にて業務完了とし、プランニング料を請求させて頂きます。

​この後、実施設計(本設計)に進む場合は、基本設計料(¥100,000)を実施設計料から差し引きます。

​実

 

 

​設

 

STEP4

実施設計ご契約

実施設計の契約を交わします。

​また、設計料(1回目)のご請求をさせて頂きます。

※samurai - architectは、「契約時」「業務完了時」の2回に分けてお支払い頂いております。

STEP5

地盤調査・現地測量(現況測量)

 計画地の地盤調査と現地測量(現況測量)を実施します。

 現地測量は、測量士資格 保有者による、土地、建物の精度の高い測量を実施します。

 ・敷地形状

 ・高低差(レベル)

 ・現況物(現地にある塀、マス、植栽)等

 

 精度の高い設計をするための工程です。

現地測量(現況測量)は、設計料に含まれています。

​※境界確定や分筆等の測量案件も対応可能です。

STEP6

詳細設計

 打合せを重ねながら、工事ができる詳細図面を作成していきます。

​模型やCGを使いながらイメージを共有し、より良い建物へ仕上げていきます。

 私達は工務店・ハウスメーカーでは無いので、材料や設備、職人さん等が自由に選べます。

この『完全フリー』が、設計事務所のメリットです。

「床は、無垢材のこれ!」「キッチンはこのメーカー。又は特注で」

「床・壁はDIYに挑戦してみたい!」 等

ご希望に沿った計画を、金額をみながら調整していくことが可能です。

 

グレードを保ちながら費用を抑える方法として、『分離発注』も積極的に取り入れています。

​この工程が特に重要な部分なので、特に入念に、かつ慎重に行います。

打合せ頻度は、2週間に1回程度  計4~5回程度が多いです。

​でも回数制限は設けていません。

満足いくまでとことこんやりましょう。

STEP7

施工業者へ見積り依頼・施工業者決定

 設計図がまとまったら、施工業者へ見積もり依頼をします。

提出されたお見積書は、責任をもって精査させて頂きます。

見積り金額や業者の特性を考慮しながら、施工業者を決定します。

STEP8

確認申請

確認申請を実施します。

検査手数料は、別途ご準備頂きます。

確認検査済証交付にて、設計業務完了となります。

設計料(2回目)をご請求致します。

 

 

​・

 

 

 

STEP9

工事業者 ご契約

​施工業者と契約を交わします。

STEP10

工事監理業務  ご契約

​工事監理業務 のご契約を交わします。

監理料(1回目)をご請求致します。

STEP11

地鎮祭

 ​工事の安全を祈願し、地鎮祭を執り行います。

初穂料は、お施主様にご準備頂きます。

STEP12

工事

 いよいよ工事の始まりです。

完成後に見えない地中・基礎の配筋をはじめ、工事の状況を第三者の立場から厳しい目で確認していきます。

 工事中も定期的に打合せを重ねながら、また工事の進捗を確認頂きながら工事を進めていきます。

STEP13

​完了検査・お引渡し

 工事の最後に、完了検査を実施します。

細かいキズであったり、天井裏・床下の部分や、機械の使用に問題ないか慎重に確認します。

 第三者機関の完了検査を受験し、「完了検査済証」の交付を受けて、お引渡しとなります。

監理料(2回目)をご請求致します。

以上が、設計案件の流れです。

リフォーム・コンバージョン案件、定期調査報告、空き家活用案件は異なります。

相談自体は完全無料で実施しております。

質問やお問い合わせは、「お問合せフォーム」へお願いします。

お問合せフォーム

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TEL:029-852-6215 FAX:029-307-8570

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